모름지기

현장 방문 필수! 옆집 이웃과 경비원에게 꼭 물어봐야 하는 5가지 질문 현장 방문 필수! 옆집 이웃과 경비원에게 꼭 물어봐야 하는 5가지 질문 기법을 모르면 허위임차인 문제로 낙찰 보증금 을 통째로 잃게 된다. 서류만 보고 진짜 …

배당요구 안 한 선순위임차인, 실제 보증금 추적하는 법 경매 물건에 선순위임차인 이 있는데 배당요구를 하지 않았다면, 그 보증금은 낙찰자가 그대로 인수한다. 문제는 매각물건명세서에 보증금액이 나오지 않는 경우가 많다는 점이다. 이…

경매 낙찰 후 필수 체크, 허위임차인 가려내는 법 경매로 집을 낙찰받았다고 바로 문을 열고 들어갈 수 있는 건 아니다. 집에 살고 있는 점유자가 진짜 임차인이면 대항력(임차인이 새 집주인에게도 임대차 내용을 주장할 수 있는 힘)…

낙찰받은 물건에 소유자와 같은 성씨를 쓰는 사람이 임차인으로 앉아있는 경우, 오늘 다룰 주제는 바로 이 상황에서 써먹는 무상거주확인서 확보요령 이다. 이 확인서 한 장 손에 넣으면 명도 협상 판도가 완전히 달라진다. 권리분석을 아무…

전입세대확인서 동거인 옵션으로 위장임차인 적발하기 부동산 경매 현장에서 선순위 세입자의 진위 여부를 정확하게 가려내는 과정은 성공적인 투자를 결정짓는 필수 요건이다. 경매 개시 직전 전입신고를 마친 세입자나 소유자의 친인척으로 의…

전입세대확인서 위장임차인 적발을 위해 서류를 열람했다가 단순 동거인 표기만 보고 방심한 입찰자가 경락잔금대출 차질과 보증금 인수 폭탄을 맞는 사례가 속출하고 있다. 선순위 동거인으로 등록된 인물이 실질적인 임대차 계약 관계를 맺은 …

경매 낙찰받고 나서 뒤늦게 권리분석 오류를 발견했다면, 지금부터가 진짜 골든타임이다. 낙찰 후 권리분석 오류가 나왔을 때 매각허가결정 취소신청을 어떻게 진행해야 하는지, 지금부터 순서대로 풀어본다. 낙찰받고 등골 서늘해지는 순간…

법원 경매 시장에서 공유지분 물건을 다룰 때 많은 사람이 써먹는 기술이 있다. 감정가를 훌쩍 뛰어넘는 고가입찰로 다른 경쟁자들을 따돌리고, 기존 공유자에게 심리적 압압감을 주어 공유자 우선매수권을 행사하게 만드는 수법이다. 내 손에…

공유지분 경매 시장을 돌아다니다 보면 공유자우선매수권을 악용해 입찰판을 흐리는 사람들을 종종 보게 된다. 매각기일마다 법정에 나타나 "우선매수 하겠습니다"라고 신고만 질러놓고, 막상 최고가매수신고인의 보증금을 넘겨…

부동산 경매 시장에서 최선순위 저당권보다 전입신고가 빠른 임차인은 낙찰자가 무조건 보증금을 물어줘야 하는 무서운 존재다. 매각물건명세서에 배당요구도 하지 않은 선순위 임차인이 떡하니 버티고 있으면 입찰자들은 겁을 먹고 입찰을 미룬다…

부동산 경매 시장에서 가장 기초적이면서도 가장 많은 낙찰자를 파산으로 몰고 가는 단어가 바로 '말소기준권리'다. 경매 학원이나 책에서 몇 시간만 공부해도 말소기준권리가 되는 6가지 권리(근저당권, 가압류, 압류, 경매…

경매 법정에서 마음에 드는 아파트를 발견하고 매각물건명세서에 '특이사항 없음'이라는 문구를 보면 마음이 편안해진다. 국가 기관인 법원이 공인해 준 서류이니 이것만 믿고 입찰하면 안전하다고 생각하기 쉽다. 현실은 냉정하…