모름지기

현장 방문 필수! 옆집 이웃과 경비원에게 꼭 물어봐야 하는 5가지 질문 현장 방문 필수! 옆집 이웃과 경비원에게 꼭 물어봐야 하는 5가지 질문 기법을 모르면 허위임차인 문제로 낙찰 보증금 을 통째로 잃게 된다. 서류만 보고 진짜 …

배당요구 안 한 선순위임차인, 실제 보증금 추적하는 법 경매 물건에 선순위임차인 이 있는데 배당요구를 하지 않았다면, 그 보증금은 낙찰자가 그대로 인수한다. 문제는 매각물건명세서에 보증금액이 나오지 않는 경우가 많다는 점이다. 이…

경매 낙찰 후 필수 체크, 허위임차인 가려내는 법 경매로 집을 낙찰받았다고 바로 문을 열고 들어갈 수 있는 건 아니다. 집에 살고 있는 점유자가 진짜 임차인이면 대항력(임차인이 새 집주인에게도 임대차 내용을 주장할 수 있는 힘)…

단일종목 레버리지 ETF 및 ETN 상품에 대한 기본예탁금 규제가 강화되면서 개별 주식을 고배율로 추종하던 많은 개인 투자자들의 발등에 불이 떨어졌다. 기존에는 비교적 적은 자금으로도 손쉽게 진입할 수 있었던 고위험 레버리지 시장이…

전입세대확인서 동거인 옵션으로 위장임차인 적발하기 부동산 경매 현장에서 선순위 세입자의 진위 여부를 정확하게 가려내는 과정은 성공적인 투자를 결정짓는 필수 요건이다. 경매 개시 직전 전입신고를 마친 세입자나 소유자의 친인척으로 의…

급전이 필요한 순간, 당일 입금이나 신용불량자도 가능하다는 자극적인 문구에 혹하기 쉽다. 불법사금융은 단 한 번의 이용으로도 일상을 송두리째 흔드는 심각한 피해를 남긴다. 생각보다, 많은 사람이 길을 몰라 위험한 선택을 한다. …

외국인 임차인 인적사항 미상 상황에서 점유이전금지가처분 집행 불능에 처했다면 수개월의 명도 지연과 막대한 이자 손실을 피하기 어렵다. 주민등록번호가 없는 외국인은 일반적인 수험 송달이나 재송달 명령만으로는 법원의 공시송달 허가를 받…

경매 낙찰 후 관리사무소가 전 소유자의 전유부분 체납관리비와 눈덩이처럼 불어난 연체료 전액을 요구하며 단전, 단수 협박을 가해올 때 낙찰자는 심각한 자산 손실과 명도 지연 리스크에 직면한다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 및…

상가를 경매로 낙찰받고 기분 좋게 현장에 방문했다가 관리사무소장의 호통에 당황하는 낙찰자가 적지 않다. 전 소유자나 임차인이 밀린 수백, 수천만 원의 관리비를 전액 납부하지 않으면 단전, 단수를 감행하여 영업을 못 하게 하겠다는 협…

경매 법정 매각물건명세서를 기웃거리다 보면 건축물대장에 샛노란색으로 '위반건축물' 마크가 선명하게 찍힌 빌라를 자주 보게 된다. 베란다를 불법으로 확장했거나, 상가용 근린생활시설을 주택으로 개조한 이른바 '근생…